不動産投資🏠
どーもー！りょじです！！
今回は不動産投資について紹介していくよー！！
りょじは20歳から25歳までの5年間は不動産投資の営業マンでした🤣
なので詳しいですw
まー、今回は細かくというよりもどんな投資なのか、メリットは？デメリットは？って所で話していくね✨
不動産投資はわかりやすく言うと大家さんだね！
1度は賃貸に住んだことあると思うからイメージが湧くと思う😳
大家さんになるには不動産を所有してないとできないから、まずは不動産を所有する！
所有の仕方は現金一括で買うorローンを組んで買うor相続のどれかになるよね！
大体の人はローンを組んでの所有になると思うから、その前提で話していくね！！
昔は金利が高かったから頭金入れて残りをローンって感じだったけど、今は物凄く金利が低いから、フルローンで組んだ方がおすすめ！！！
金利が低い＝利息がそんなにかからないってことだから、手元に現金残しておいた方が安心だね☺️余裕がある時に繰上げ返済していくのが賢いと思う👍
で、話戻すと自分自身の住む家を購入した場合は毎月自分自身で返済していくと思うけど、今回は所有した物件を人に貸すから、入ってきた家賃で返済していく流れになるよ！
基本的にローンの返済金額＋管理費等と家賃はあまり差はない！もちろん物件によって多少差は出るよ！
ここからメリットの話になるんだけど、
1つ目は年金対策だね！
ローンの期間が最長35年（45年とかもできたみたい🤔）だから、30歳から始めると65歳から収入になるから年金対策に繋がるってことだね✨
間取りにもよるけど、毎月5万でも収入があるって嬉しいよね☺️
2つ目はローンの部分なんだけど、始める人の審査をして、社会的に信用があるから銀行がお金を貸してくれるわけだから、お金があるないに関わらず信用を使って他人資本で不動産を持てるっていうのは素晴らし事だよね✨
いわゆる、レバレッジをきかせて資産を持つって事だね！
3つ目は生命保険代わりになる事！
不動産のローンを組むときに団体信用生命保険に加入が必須なんだけど、これはローンを組んだ本人に万が一があった際に残債をカバーしてくれるってものなんだけど、ローンのない不動産を家族に残してあげられるんだよね！！
家賃収入をもらうもよし、売ってまとまったお金にするもよし、住んで家賃分浮かせるもよし！使い方はさまざま！！
これは嬉しいことよね😳
4つ目インフレ対策になる！
日本は年2％のインフレを目標にしてて、インフレが起こるとお金の価値が下がってしまう。
景気が上がっているなら、家賃をあげる事も可能。売却時に高く売る事も可能。
（↓前話したインフレリスクね！）
りょじが前から言ってるようにインフレ対策もしたほうが良いから、老後とインフレ対策出来る不動産は優秀だなって思う👍
5つ目は節税対策！
日本は年収に応じて税率が変わる仕組みになってるよね！（累進課税制度）
だから、年収の高い人は節税した方が良いよね😱
サラリーマンは基本、会社で年末調整してもらってるし、節税出来ないよね😩
保険料控除、積立てNISA、iDeCoなどで出来るけど、そんなに大きな金額は出来ないし...ってなるよね🤔
その中で考える不動産投資の節税は大きいと思うよ！！
詳細を話すとものすごーく長くなるから出来るんだ！って思ってくれればオーケー👍
簡単に話したけど、メリットはこんな感じ！
思ったより長くなったから、次回デメリットについてとまとめ的な感じで話すね！！w
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りょじは普段からFAとして、色んな方とお話しさせて頂いてますので、
金融について相談したい方はお気軽にお問い合わせください！
会社のSNSもあるので、覗いてください！
会社のHP出来たからそっちも見てねー！
（ちなみにりょじが初めて作ったから✨）
りょじがしてる対策を教えちゃうよ！
どーもー！りょじです！！
3日振りくらいの更新になってしまった😅
今日はりょじが思う対策を話していくよー！
まず、日本にいるならしなきゃいけない対策が
①年金対策
②インフレ対策
これや！！！！
りょじが今まで数え切れないくらい会って来た中で、インフレ対策をしている人は圧倒的に少ないね😂
年金対策してる人は結婚してる30代夫婦からが多いイメージかな🤔
おそらく結婚して子供にいくらかかるとか、現実的に計算したり考えたりし始める所から老後の事まで考えてる証拠だと思うかな！
年金対策自体、いろんな商品があると思うんだけど、
りょじがやってるのは不動産投資！
良いんじゃないかなーと思ってるのは積立てNISA！
iDeCoはやらないかなー🤔
（あくまで、りょじの現状だと、この判断。）
不動産投資は持っている限りお金を運んでくれるものだから、すごく良いと思う！
完全なる資産所得だからね！！
NISAに関しては節税にもなるし良いんじゃないかな？🤔
後はいつでもお金を引き出せるからね！
逆にiDeCoは60歳だっけ？まで引き出せないから、んーって思ったかな🤔
いずれにしても、それぞれメリット、デメリットがあるから、その人の生活スタイルや収入で変わってくると思うから、資産運用のプロに相談する事をおすすめするよ！
※↑これは人によって違うから、鵜呑みにしちゃダメだからね！！
自分が出来る事、出来ない事も理解するの大事だからね！
次行くよー！
日本で生活していく上での対策もしつつ、資産を増やす、もしくは収入源を増やす！
同時に資産を守る！事もしないとね✨
資産を守る中で大事なのが分散していく事だね！
その中の1つで、貨幣価値の変動リスク！
前に教えたよね😳！（詳細は省略するよ！）
円だけで持つんじゃなくて、ドル建てなどしていこうね！ってこと！
りょじがやってるドル建ては投資信託や高配当株をやってるよ👍
ここら辺からややこしくなるので、聞きたい人はご連絡ください笑
また言うけど、それぞれメリット、デメリットがあるから、その人の生活スタイルや収入で変わってくると思うから、資産運用のプロに相談する事をおすすめするよ！
※↑これは人によって違うから、鵜呑みにしちゃダメだからね！！
自分が出来る事、出来ない事も理解するの大事だからね！
これは法定通貨になるかなと思ったり、使える場所も増えるかなと思って積立してる感じ🤔
一応分散としてね😘
ざっくりだけど、こんな感じでやってるよ！
他にも細かく言うとポイ活して貯めたポイントで株買ったり、ビットコイン買ったりしてるよ！
今回はFAで働いてるりょじが実際にやってる対策を簡単に紹介したよー！
何度も言うけど、それぞれメリット、デメリットがあるから、その人の生活スタイルや収入で変わってくると思うから、資産運用のプロに相談する事をおすすめするよ！
※↑これは人によって違うから、鵜呑みにしちゃダメだからね！！
自分が出来る事、出来ない事も理解するの大事だからね！
これ大事だからね！！！
みんなに正しい知識情報を身につけてもらって、少しでも余裕のある暮らしをして欲しいの！！
だから、気軽にりょじに相談してね！！
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りょじは普段からFAとして、色んな方とお話しさせて頂いてますので、
金融について相談したい方はお気軽にお問い合わせください！
会社のSNSもあるので、覗いてください！
会社のHP出来たからそっちも見てねー！
（ちなみにりょじが初めて作ったから✨）
https://instagram.com/act.inc_money?utm_medium=copy_link
・HP
https://actincinfo.wixsite.com/website
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貨幣価値の変動（円安、円高）について！
どーもー！りょじです！！
緊急事態宣言解除されましたね😳
りょじは変わらず家にいます🤣
前回のインフレリスクの話は難しかったですか？🤔
あ！ちなみに、今までの見てて、わかりにくいとか、もっと細かく説明してほしいって所があったら遠慮なくご連絡くださいませ！！！
ではでは！！今回は貨幣価値の変動についてです！！
みんなは円安、円高ってわかるー？🤔
りょじも最初はわからなかった🤣
何言ってん？笑 って良く思ってた🤣
まずが円高ね！
ものすごく簡単に言うとシーソーと一緒です！
片方が上がれば、片方が下がる。これだけです笑
まずが円高ね！
円高とは文字通り日本円が高くなったことを表してるよ！
例
100円＝１ドル ⇨ 50円＝1ドル
この例だとある時点だと100円出せば1ドルを買えてたんだけど、時間が経って50円で１ドル買えるようになった。って事なんだけど、これは「100円から50円」だから円安って思いがちなんだけど、正解は円高になってるの！
50円＝1ドルは言い換えると100円＝2ドルだから、円の価値が上がって、ドルの価値が下がってるって事になるの！
だから正解は円高！！
次は円安ね！
例
100円＝1ドル ⇨ 200円＝1ドル
これは円の数字が大きくなったので、円高と思いがちですが、
円安、ドル高になります！！！
100円＝1ドルが100円＝0.5ドルになったから、円の価値が安くなって円安！！
最初のうちは円の数字が低くなったら円高、高くなったら円安。
逆になるんだなって覚えたら良いかもね😳
円安円高は分かったけど、実際の所、何がリスクなの？😅って思うよね。
まずは海外旅行に行く方！！！言わずとも為替変動の影響を受けまくってますよね😂
また、日頃の買い物でも、間接的に為替変動の影響を受けているんだよ！実は！
海外から輸入しているモノに関しては企業の仕入れ値が変動してるの😩
なので、私たちの購買意欲に大なり小なり影響をもたらしてるって事だね🤔
その中でコロナが広まってから、ものすごい速さで世界（日本も）の政治や経済が変化していから円だけだと怖いよね😅
日頃の生活の中でも知らずとも影響は受けてるからこそ、「円だけ」で資産を守る、増やすのではなく、為替リスクがある以上、まずは1番強い米ドルからでも良いから分散して、自身の資産を守り、増やすのが賢いと思うよね☺️！
今回までで、なんで投資（資産運用）した方が良いか、みんなわかってきたと思う👍
実際知ってることもたくさんあるだろうし🤣
当たり前な話しも多かったよね笑
次回から具体的にどうしたら良いんだ？って話しをしていこうかなって思ってるよ！
あくまでりょじが思う、ローリスクで安定して資産を増やせる内容で話すからね！
いますぐお金持ちになりたい！！！って方は少し違うかも😅
ま、楽しみにしててー！！！
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りょじは普段からFAとして、色んな方とお話しさせて頂いてますので、
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インフレリスク + α！！
どーもー！りょじです！！
台風通り過ぎましたねー！
皆さん、平気でしたー？😅
今日は前回話してたインフレリスクを少しだけ細かく話そうかなと😳！
それと+ α で話していこうかなと思ってるよー！
インフレリスクについて！
前回のおさらいで、まずはインフレとは！！
・例題
今は150円で買えるペットボトルの飲み物が、
10年後には300円に値上がりする事がインフレです！
（貨幣価値が下がり、モノの価値が上がる事ですね！）
※貨幣価値が上がり、モノの価値が下がる事はデフレと言います💡
前回もお話ししましたが、国はインフレ率2％を目指しています。
そもそも、インフレって良い事なの？って思いますよね🤔
賛否両論ありますが、りょじはインフレ自体は悪い事ではないと思ってます。
少なからず、インフレになる事で経済は回るので、国としては経済が回ってくれる方がありがたいので、インフレになる様にしますよね！
（ハイパーインフレになってしまうと非常にまずい事になるので、そこだけは注意が必要ですが😂）
経済が回る理由として一例を伝えます！
例えば、税金が安くなるとみんなが買い物などお金を使います。
そうなると会社の利益が上がります。
会社の利益が上がれば、みんなの給料が上がります。
給料が増えれば、またお金を使います。
会社の利益が上がります...これの繰り返しですね！
（あくまでわかりやすく話してるだけですので😅）
ここまでは理解できたと思います！
インフレになれば給料が上がったり、経済が回ったりと良い事も多いですが、
しかし、これを繰り返していると貨幣価値が下がってしまい、貯めていたお金に関してはどんどん目減りしていきます。
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なので、前回話した貯金はリスク！！になってしまいますよね。
もちろん預けている（貯めている）お金を銀行が国の目標である2％（インフレ率）以上で回してくれるのであれば、良いのですが難しいですよね😂
なら、一体どうすれば良いんだ！って話になりますね🤔
ここからが +α の話になります！
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りょじが考える具体的な対策としてインフレに強い資産を持つことです！！
投資をする時に分散投資しなさいとかタマゴは一つのカゴにまとめるのではなく、色んなカゴに分けなさいとか聞きますよね！！！
要は貯金（現金）はすぐに使えるけど、インフレに弱い。
であれば、弱い部分のインフレに強い資産を持てば良いだけです！
じゃーそのインフレに強い資産は、
①不動産
②株式
③投資信託
④金
⑤アンティークコイン
です！！！
上記の5つがインフレに強いと言われてます！
もちろん投資である以上、どの商品もリスクはあります。（貯金もです。）
それぞれのメリット、デメリットを理解し、
自分自身の状況下を考えて始めるのことが大事です！！
機会があったら、それぞれのメリット、デメリットも話していきますね👍
そして、次回！貨幣価値の変動（円安、円高）について！！
これでいきましょうか🤣！
楽しみにしててください👍
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金融について相談したい方、りょじは普段からFAとして、
色んな方とお話しさせて頂いてますので、お気軽にお問い合わせください！
会社のSNSもあるので、覗いてください！
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貯金は危険？！
こんにちはー！りょじです！！
今回は...『貯金は危険？！』について話していきます！！
えー！！貯金しなさいって育てられたよー😱って思いますよね笑
では、早速本題入るよー👍
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何故、貯金が危険なのか...
その①【インフレリスク】
インフレとは何ぞやって方いる？😂
簡単に伝えると、
今は150円でペットボトルの飲み物買えるけど、
10年後は300円払わないと買えなくなってしまう事！
（要は貨幣価値が下がって、モノの価値が上がるって事！）
だから、貯金が1,000万円あっても数年後には1,000万円の価値がない状態になるの😂
インフレは良い事だから国としてもインフレ率2％を目指してるから、必然とインフレになるよね🤔
貯金してても年利0.001%しかないから減っていくだけでしょ😱
プラマイゼロにするとしても年利2%で回さないとだよね😅
その②【絶対ではない元本保証】
りょじ的に意外と知らない人がいてビックリした😅
デフォルト（債務不履行）が起これば、銀行は最大1,000万円しか保証してくれませんよ！
知ってました？🤔
それ以上銀行にあった場合は戻ってきません！
なので、元本保証ではないですよ！
実際、過去に日本でも起こってるので、気をつけてね😂
まとめると！
・貯金してもほとんどお金は増えない。
・インフレに弱い。
・必ずしも元本保証される訳ではない。
結論！！「貯金だけしておけば良い」という考えを持っていた人は、
理解だけしておきましょう！！
次回！インフレリスク+α！！
これでいきます🤣
会社でもお金についての配信してるので見てねー！！
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銀行、金利、戦争！！
こんにちはー！りょじです！！
今回のタイトルのセンスどうですか？笑
目引きませんか？🤣
さて、前回年金がいくら貰えるかわかったと思います！
老後を迎えるまでにご自身でいくら作らないとダメかもわかりましたよね！！
今回は貯める際に必ず必要になってくる銀行について少し話していきたいと思います✋
まず現在の銀行の金利を知ってますかー？🤔
なんと、0.001％です。⬅︎ ん？ってなりますよね。笑
何と100万円で10円の利息です！！
これ、どない！って話ですよね🤣
にも関わらず、小さい頃からお年玉は貯金しなさい！！！って
パパママに言われてきませんでした？
貯金するのが正しいって教わりませんでした？
もちろん、何かあった時の防衛資金として生活費の3ヶ月〜1年分くらい（家族構成によって違う）は必要です！
だとしても、今の金利で貯金しなさい！！はナンセンスですよね😱
でも、何故ここまでおじいちゃん、おばあちゃん、パパ、ママ世代からこんなにも貯金しなさいと言われるのか不思議ですよね🤔
その理由は...
昔は金利がもの凄く高かったからです！！
そうなんです！！
昔は平均金利で8％あったんです😵
銀行にお金を預けていれば、勝手にお金が増えたんです！
なので、昔の名残で貯金しなさいと言われるのです！
とは言え、時代と共に金利や世の中の経済が変わっています。
今の時代にあったお金の増やし方、貯め方をしないとダメですよね🤔
後はそろそろ気になってる人いるんじゃない？
見出しの『戦争』って言葉に！！
じゃー戦争について話しますか！
さっきの昔は金利が高かったって所にも関わってくる話なんだけど、昔は世界中で戦争してたでしょ🤔
何となくわかると思うけど、戦争する時って凄くお金かかるのよ😅
大きい戦争で言うと、1904年日露戦争の時はイギリスが日本の国債を買ってくれて戦費を補ってたんだけど、1941年の太平洋戦争（第二次世界大戦）の時は世界で戦争が始まってるから、どこの国も日露戦争の時みたいに日本の国債を買ってくれなかったんだよね😱
そうなると戦費がなくなってしまう訳でしょ？
で、その時に国民からお金を集めよ！！ってなる訳です。
集め方は大きく2つあって、
①銀行の金利を高くする！
②保険の積立ての金利を高くする！
で、銀行と保険会社が集めたお金で国債を買うんですよ！
そしたら、戦費が補えますよね👏
上記のこともあり、現状国債を持ってるのは銀行と保険会社が多いですよー！
今回は以上！！！
どうですかー？
銀行、金利、戦争であってるでしょ？笑
ちなみに年末調整が出来たのもイギリスの真似して、これまた戦費を確保するために始めたのがきっかけですよ！（年末調整やってない国の方が多いから、その人たちはみんな自分自身で申告してるから、税金高いこともわかってるから、海外の人はみんな普通に対策してるの👍）
今回の読んでみて、少しでも昔と違うってことを理解して、今の時代にあったものにまずは興味持ってくれたら嬉しいです✨
次回！貯金は危険？！について話しまーす！
見て学んでね👍
会社でお金の配信してるから良かったら見てー！
フォロー、コメント、いいね待ってる😘
期間限定で無料お勉強会もしてるから連絡待ってます✌️
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老後いくら必要なのか🤔
こんにちはー！りょじです！！
前回の投資（資産運用）を始める前に！の続きで、
老後（年金）いくら必要なのか🤔について話していくよー！！
まず始めに、みんな自分自身がいくら貰えるか知ってるー？🤔
ハガキが届いたことあると思うんだけど、それ見た事ある人は知ってるよね💡
見た事無い人は残念...
いくら貰えるかわからないね🥺
でも、安心して今回はりょじが教えましょう✨
基本的な事だけど、復習しながら聞いてね！
まず、年金は2つあるね！
・会社員が入ってる厚生年金
・全員入ってる基礎年金
流石にこれは知ってるよね？笑
もし知らなかったら、覚えて！！知らないの恥ずかしいぞ🤣
では、貰える金額を計算してみよう！
まずは基礎年金から！
基礎年金：満額 780,900円 / 年
※この金額は毎年変動してるので日本年金機構のHPで確認してみてね！
次は厚生年金の計算！
厚生年金は加入してる期間とその期間の年収によって変わってくるよ！
・計算式
厚生年金の加入年数 × 加入期間中の平均年収 × 0.57%
例）入社23歳〜定年60歳、平均年収450万円。
37年 × 450万円 × 0.57％ = 949,050円 / 年
厚生年金：949,050円 / 年
基礎年金：780,900円 / 年
合計：1,729,950円 / 年
約144,000円 / 月
例の方の場合だと、1ヶ月 約14万円貰える計算になるよ！
14万円が多いと思うか少ないと思うかは人それぞれですね😅
ここまで来たら後は簡単ですね😳！
毎月の生活費から貰える年金を引いて、足りない金額を出して.........
今からいくら貯金したら良いか出ますね！！！（結構飛ばしました🤣）
これで最低限、必要な金額（1つのゴール）がわかりましたね👍
では、次のステップに行きましょう！！
次回！銀行、金利、戦争！！！について話していきます。
会社でお金について配信してるので見てねー！
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